Opskrivninger og renter løfter Jeudans resultat til 1,5 mia. kr.

Jeudan fik et resultat før skat på 1,53 mia. kr. i årets første ni måneder mod 766 mio. kr. i samme periode sidste år. Højere regnskabsværdier på ejendomme og en positiv kursregulering af finansielle forpligtelser forklarede størstedelen af fremgangen. Resultatet før kurs- og værdireguleringer steg 3 procent til 454 mio. kr. Det fremgår af ejendomsselskabets delårsrapport, som blev offentliggjort torsdag den 12. november.

Omsætningen steg fra 1,32 mia. kr. til 1,37 mia. kr. i de første ni måneder. Driftsresultatet før finansielle poster voksede fra 802 til 853 mio. kr., svarende til 6 procent. Det mål viser indtjeningen fra driften, før blandt andet finansieringen indgår. Når Jeudan opgør resultatet før kurs- og værdireguleringer, er de løbende finansielle poster derimod med. De to resultatmål hjælper med at vise, hvordan ejendomsdriften og finansieringen hver især påvirker regnskabet.

Lejeindtægter med videre steg 5 procent til 1.271 mio. kr. Jeudan forklarer en del af stigningen med tilkøbte ejendomme, regulering af eksisterende lejer og genudlejninger til højere leje. Ejendommenes driftsomkostninger steg fra 273 til 277 mio. kr.

Højere indtjening fra ejendomme løftede værdierne

Jeudan skrev værdien af ejendommene op med netto 559 mio. kr. mod 213 mio. kr. i samme periode sidste år. Selskabet henviser blandt andet til bedre nettoresultater fra ejendommene. Porteføljens gennemsnitlige afkast var fortsat 4,3 procent. Ved værdiansættelse af en udlejningsejendom kan højere forventet nettoindtjening løfte den beregnede værdi, selv om det anvendte afkastniveau ligger fast.

Ved udgangen af september havde Jeudan ejendomme for 38,3 mia. kr. inklusive egen kontorejendom og igangværende projekter. Det var op fra 37,2 mia. kr. ved årsskiftet. Porteføljen påvirkes også af køb og forbedringer samt af de omkostninger, der afholdes på byggeprojekter. Væksten i porteføljens samlede værdi omfatter derfor både investeringer og ændringer i de beløb, ejendommene indgår med i regnskabet.

Rentebevægelser ændrede gevinsten efter kvartalets udløb

Kursreguleringen af finansielle gældsforpligtelser med videre var positiv med 511 mio. kr. ved udgangen af september, mod 106 mio. kr. året før. Jeudan knytter reguleringen til, at de mellemlange og lange swaprenter steg i tredje kvartal. En renteswap er en aftale om at udveksle rentebetalinger efter bestemte vilkår. Aftalens regnskabsværdi kan ændre sig, når markedets renter flytter sig, selv om de aftalte betalinger følger deres egne vilkår.

Siden 30. september er renterne ifølge rapporten faldet igen. Jeudan oplyser, at den positive kursregulering derefter var reduceret til omkring 165 mio. kr. Oplysningen beskriver udviklingen efter regnskabsperiodens udløb. Det rapporterede resultat på 1,53 mia. kr. før skat dækker fortsat perioden til og med september. For aktionærerne viser bevægelsen, hvor hurtigt den del af resultatet kan ændre sig, og hvorfor udviklingen i driften kan se anderledes ud end udviklingen i resultatet før skat.

Flere opsigelser målt på årlig leje

De nye lejekontrakter, som Jeudan indgik i årets første ni måneder, havde en samlet årlig leje på 107 mio. kr. mod 119 mio. kr. året før. Opsigelserne svarede samtidig til en årsleje på 144 mio. kr. mod 86 mio. kr. året før. Tallene angiver kontrakternes leje på årsbasis. Effekten på det enkelte kvartals omsætning afhænger af, hvornår lejerne flytter, hvor længe lokalerne står ledige, og hvilke vilkår næste kontrakt har.

I København og på Frederiksberg, hvor 96 procent af porteføljen ligger, var udlejningsprocenten 95 ved udgangen af september, når udviklingsejendomme holdes ude. Det var samme niveau som ved udgangen af juni.

Jeudan fastholder forventningen om 4–7 procents omsætningsvækst og et driftsresultat før finansielle poster på 1,1–1,2 mia. kr. for hele 2026. I 2025 var driftsresultatet 1,06 mia. kr. Årsprognosen tager dermed sigte på et resultatmål før de kursreguleringer, som har flyttet resultatet før skat mest i den seneste rapport. Ved årets afslutning vil lejeindtægterne og driftsomkostningerne vise, om ejendomsdriften lander i det interval, selskabet fortsat regner med.

Publiceret 12. november 2026 kl. 22.15 dansk tid.